买房前要仔细考察

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   如何选房置业的问题，成了很多购房者关注的焦点。因此，我们邀请专家学者和专业人士为购房者提供公益性的置业服务，针对选房时应该关注的问题、购房所需的法律手续和必要程序、购房时常遇到的误区和陷阱等，进行细致的解答。

    考察交通情况及周边配套

    对于上班族来说，选房时要重点考虑楼盘的地理位置及周边的交通状况。上班路途的远近、公交车的种类，将直接影响到出行的日常费用。例如，小区周边共有几条可供选择的出行线路；有车一族要摸清小区周边的出行线路；小区内的停车位是否充足等。

    现在的购房者越来越注重小区内部的环境，是否有面积较大的绿地；小区内或周边是否有较大的购物场所；小区内或周边是否有医疗、教育、娱乐、健身等各种配套公共设施；小区周边是否有各种光污染、噪声污染以及其它化学污染源的存在等都是大家广泛关注的话题。

    考察房价量力而行

    在购房的过程中除了要考虑每平方米单价和所购买面积的总体价格，也要考虑购房时需交纳的其它费用。这些费用一般包含房产购置税、物业管理费、冬季采暖费、车位费、有线电视初装费、电话及宽带初装费用等；贷款购房的其它费用除包含全款购房的所有费用外，还有银行开户费、保险费、贷款手续费、银行利息等。

    还要充分考虑物业管理费标准与物业公司的服务内容是否匹配；各家银行贷款的利率和贷款手续费；冬季采暖费、车位费的收取标准是否合理；购房后的剩余款项能否满足室内装修的投资费用等，在购房前就应做好充分的预算。

    打好腹稿慎选户型

    对于任何一位购房者来说，除去建筑形态、外立面、周边配套、价格等，户型的选择也是一部分重要的因素。选择户型前，你应该在脑海中规划好未来家居的布置，以便在选择户型时，能够有的放矢。

    另外，新房验收是买房后的关键步骤，在看到新房时，切忌兴奋过度，而忽略了对房子的检验。一般情况下，验房时业主应该一一查验，以免留下隐患。