北京鸭梨好大:党报登北漂买房经历:难当房

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　不少年轻人，怀揣对幸福生活的向往，来到北京、上海、广州等大城市。相比二、三线城市，一线城市的资源集中、就业机会多。然而过高的房价，却让在北上广“漂着”的年轻人切实感受到了压力。为了一个歇脚避风的港湾，他们艰难地走在“买房”路上;每个人的“买房”经历，都是一段牵动人心的故事。
　　近日，一位2007年从北京某高校研究生毕业，随后进入北京CBD某公司工作的青年白领向记者讲述了他今年购买二手房的整个过程，酸甜苦辣尽在其中。希望政府部门多关注这些工作不久的年轻人，多渠道解决他们的住房难题。让他们的生活更舒心，工作更踏实。
　　——编 者
　　看中的房子，根本买不起
　　进入5月，我实在hold不住了。15日下班后骑上自行车、载着女朋友，到朝青(编者注：北京市朝阳区朝阳北路青年路)看了一下二手房。
　　研究生毕业快5年了，我和女朋友也都快30岁了。古人都说三十而立，而我们却是三十难立：无论是成家还是立业，都还没有眉目，甚至连结婚用的一套房子都买不起。但结婚的事儿已到眼前，硬着头皮也得买房。
　　3月底全国两会刚刚结束的时候，报纸、电视都还在预测今年的房价将稳中有降。本想再等等看，可到了4月份，关于房地产市场的报道“风云突变”，大部分都在说北京房地产出现回暖了。5月过半，情况还没什么改观，我怎么能坐得住啊?
　　从各方面来看，朝青这边的房子还是比较符合我的需求：小区较多，而且相对很成熟，配套设施还不错;离单位的距离不算太远，公交车半个小时左右。最重要的一点原因是，价格在可以接受的范围之内，春节时一套小两居总价200万元多一点。
　　运气挺好，麦田房地产的业务员小郭带我们看的第一套房子就不错：国美第一城的115平方米两居室，南北通透，精装修，楼层也适中，在9楼。各方面都很不错，但价格也相当“可观”——280万元。小郭跟我说，刚过完春节的时候这套房子才卖270万。看来几个月的等待确实也没占到什么便宜。
　　看完房子跟小郭回到他们店里，他给我算了一下买这套房子的花费：
　　初步估计，这套房子能贷款180万。如果按照还款20年、等额本息还款法还款、利率享受基准利率八五折优惠的条件计算，每个月还款1.2万元;
　　除贷款外，剩下的100万元房款、7万多元的中介费、4万多元的契税、2万多元的个人所得税以及其他费用，加起来将近120万元，就要自己想办法筹备了。
　　算完之后，小郭还特别强调，这套房子不愁卖，因为有一个很大的优势，就是房本已经满5年，省去了5.6%的营业税，有将近16万元呢。
　　可对于我来说，一个月还贷1.2万元意味着什么呢?我和女朋友工资加起来不到1.5万元，还贷之后，就剩下不到3000元可以支配，肯定不够用。
　　更要命的，工作5年，我和女朋友的存款加起来也不过30万元，如果买这套房子，就意味着还要父母出100多万元。上了18年学，本以为找了一份还不错的工作，不用再让父母有什么负担，也有经济实力回馈他们了。如果再因自己的一套房子让他们如此操劳，让我情何以堪?
　　先不想那么多了，明天跟房东进一步谈谈价格再说吧。
　　“优柔寡断”，错失买房“良机”
　　5月16日，一到小郭的店里，他就跟我说，昨天看的房子已经卖了。昨天晚上谈成的，合同全部签完都快12点了。看来这边的房子还真是不愁卖。我不买，也有其他人买。心里不禁为昨天的“优柔寡断”涌起一阵自责。
　　其实，今天上班的时候我一直在思考买房的必要性。租房也可以结婚，但总不是办法。现在租的一居室每个月租金3500元，占去我工资的一半。如果不买房子，相当于要为房东打工半个月，想想都觉得难受。而且，房租不可能不涨价吧?结婚后不能住在一居室吧?两居室肯定更贵吧?换来换去不麻烦吗?
　　不少人曾预测，今年的房价可能稳中有降。他们认为，调控已经影响了人们对于房地产市场“不看好”的预期。这种预期，会拖慢房地产市场需求释放的速度;而开发商以及房地产投机者迫于资金压力，不得不采用各种办法消化库存，导致房地产市场供给增加。供给需求一高一低，价格理应稳中有降。
　　可是，现在情况好像不一样了，人们对房地产市场的预期在悄悄变化。不仅是我，旁边不少朋友都已经开始看房子准备出手了。我看的几个楼盘的价格已经开始稳中有升了。昨天的例子恐怕就是最好的“教训”。如果还不下定决心，可能又要错失买房 “良机”了。
　　所以说，房子还是要买，但凭自己的积蓄和收入水平，只能先买一套面积小点的一居室了，也不能指望父母来北京跟着自己过好日子了。
　　今天小郭又带我去看了几个60多平方米的一居室，总价150万元左右，能贷款80万元左右;每个月还款5500多元。加上自己30万元的存款，再让父母准备40多万元就差不多了。
　　努力，加油!让我早日成为“房奴”吧!
　　一个月过去，房价又涨了不少
　　前一段时间工作太忙了，一直也没能抽出时间来看房子。6月20日，我再次来到国美第一城，小区外混乱的交通、不太过关的物业没什么改观，房子的价格却涨了不少。
　　小郭说，上个月280万元的那套房子，现在少说也能卖到285万元。我想了想，要是上个月买下那套房子现在再卖掉，不到一个月的时间，就快把自己一年的工资赚回来了!
　　又看了旁边小区的几个小户型，价格也都比上个月来的时候涨了一些。我心里还是嘀咕了，房价上涨不会引起相关部门的重视吗?调控力度不会加大吗?要是自己刚刚刚买完房，调控政策就出来，房价一旦下降，那岂不是亏大了?
　　到底该不该买房呢?我又陷入彷徨之中。
　　中介不诚信，让人受不了
　　买方离不开中介。7月28日，早晨7点就被一家中介的电话叫醒了，说已经给我约好3套房子的业主，从9点开始轮着看房。等我急急忙忙淋着雨赶过去，中介竟然说一个都没约到，还要把我带到东五环外的一个新楼盘去看房……诚信安在啊!
　　不可否认，中介工作比较辛苦，这么多天看房过程中我也感觉到了。一家中介公司的业务员小赵曾跟我说，他们的工作很不“体面”：打电话给房东要看房东脸色、约客户要看客户脸色;无论寒暑，只要有客户，就要带着去看房;到业主家看房要穿鞋套，看多了还怕人家嫌烦……工作虽然辛苦，可收入却不高。小赵上个月卖了一套总价150万元的房子，中介费4万多元，他只拿到1000多元。
　　中介业务员的辛苦有目共睹，但无论如何也应坚守道德底线。一些中介公司不规范、不诚信的行为，给买房人和卖房人带来很多不必要的麻烦。
　　首先就是假房源。在网上找了很长时间的房源，打电话过去却被告知房子不是出售而是出租;在网上看到的图片显示房子装修非常精致，可到现场一看才知道图不对房;有的中介，会先用低价格把买房的客户吸引到店里，真正的价格往往要高出很多。诸如此类的事情在房地产中介市场并不少见。
　　再有就是虚假承诺，巧取豪夺。前段时间，有个朋友看上一套房子，但觉得价格有点高。中介跟朋友说，如果交1万元的意向金，就可以保证能跟业主协调到朋友接受的价格。听他们这么说，朋友很乐意就交了钱。可后来，中介不仅没能把价格谈下来，而且还不退还意向金。
　　另外，成交一套房子，要交总房款2.7%的中介费，也不是个小数目。对于买房人来说，中介服务主要是“打电话告知有一个房源——带着去看一次房子——约双方见面谈价格——签约”，这些服务值不值几万元，值得探讨。
　　今天心情很郁闷!希望有人能管管这些事儿。
　　看了20多套房，终于有眉目
　　11月14日，终于把房子的事情定下来了。
　　房子是一套一居室，一厅一室一卫，面积不到50平方米，对于我们两个人来说面积也只能说够用，更别提让父母过来一起住了。房子的房龄比较长，上世纪60年代的砖混结构。小区没有物业，楼道里卫生环境自然好不到哪里去。离工作单位不近，公交车也要将近一个小时的路程。
　　半年下来，我也看过不下20套房：从春天看到冬天，从城里看到城外;看了二手房，也看了新房。坐过公交车，也骑过自行车，甚至还打车去看过房子。跟着中介看过房，也自己找熟人看过房……山重水复，柳暗花明，现在买房的事情总算有了个结果。
　　虽然这套房子有很多缺点，但最大的优点就是价格，120万元的总价在我的承受范围之内：自己的存款基本上可以支付房子的首付，只需父母再提供20多万就可以了;贷款每个月还款4000多元，节省一点还可以承受。
　　房本过户，周折还不少
　　没想到签完买房合同，还要走那么多程序。
　　11月20日下午，我和业主约好一起到房管局进行买房资格预审。我们到的时候大概是下午2时，拿号后就开始排队。11月的北京温度已经很低了，排队等待的玻璃间密封得不好，即便在室内，手脚也都冻得冰凉。直到下午5点半，才把预审程序办完。其实，真正办理程序也就花了不到5分钟。
　　一起排队的一个阿姨跟我说，她已经是第三次来了。她说：“从家里赶过来要一个多小时。来之前想咨询一下需要哪些材料，可找了半天没有找到他们的咨询电话。第一次来的时候，我被告知没有带户口本的首页;第二次来的时候，又被告知一代身份证不管用。不能一次说完吗?”
　　跟着我一起来的中介小吴说，这才刚刚开始。再往后，还要来办理网签、缴税等手续，尤其是过户，要花费更多的时间。
　　小吴说，前几天她帮一个客户办理过户，凌晨2点就来排队，可也只排到70多号。等到她办理过户的时候，已经是当天下午了。
　　我问小吴，有没有不用排队的方法?小吴说：“有啊，你花钱买号吧。花几百元买个号，就有人带着你直接去办理业务，不用排队。”
　　现在房子定下来了，结婚也提上日程。希望工资再涨一点，房价再降一点，这样就可以早点换一套大一些的房子，把爸妈都接到北京来了。
　　●记者手记
　　这位年轻白领的叙述真实反映了在大城市买房的艰难过程。在分享故事的同时，也让人深思。
　　目前一线城市的房地产价格高得让人“望楼兴叹”。年轻人想租房，租金不低而且连连涨价;想当“房奴”，都没办法凑齐房子的首付款。
　　解决这个问题，社会应为年轻人解决住房需求提供更多选择。一方面要整顿中介乱象，改善租房市场环境，让年轻人租房更顺利;另一方面，应继续坚持房地产市场调控不放松，实现收入增幅大于房价增幅。此外，讲述中提到的网签、过户中存在的问题，应当引起高度重视。希望相关部门进一步简化手续，提高服务水平，为购房者提供更多便利。
　　当然，对大部分人来说，买房子都不是一件轻松事，年轻人更要从实际出发，量力而行，从租到买、从小到大，一步一步实现自己的安居梦。
　　北京中关村一居月租已涨近6千
　　过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人，而在今年，更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%;2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨！