记者观察：揭秘阜新街头小广告猫腻

阜新自费出书

广告遭疑
　　神秘购房小广告在阜新的出现，大概极少有人能说出准确时间。总之，是在去年深秋的某个下午，家住站西小区的市民葛小姐偶然注意到了它们的存在。
　　“和以往求购房屋的广告有所不同，这类求购房屋的广告我在阜新还是第一次见到。”葛小姐的记忆中，进入居民小区、特别是楼道的粘贴类小广告，不外乎开锁、疏通下水、家电维修等少数几种，所以当与这种购房广告谋面时，葛小姐自然而然地留意到了。不过最初，她对此也是信以为真的，“一般人恐怕很难立即联想到其他可能。”近来天气渐暖起来后，葛小姐的户外活动也日渐增多。她发现，仅一冬之间，不少居民区里竟然都被大量张贴了求购房屋的广告。“一样大小的纸片，措辞相似的内容。”葛小姐意识到，此类广告很可能是由什么人出于某种目的海量粘贴的，“是为什么呢?”
　　4月10日、11日两天，记者走访了市区近20个居民小区，北至安居小区，南至五龙地区的文欣苑、惠南小区，西至平西小区，东至高德棚改区。这些开放式小区的楼道内，求购房屋广告遍布，多为隔一层楼粘贴一张，通常一个楼口的粘贴量即在10张以上。这些购房广告形制基本统一，为约六七厘米的正方形纸张，内容极其相似，多为最上端是“求购”二字，下方印有“本人因工作需要，现在本小区求购一套房屋，可全款，中介勿扰，谢谢!”的字样，只是下面所留的联系人姓氏和手机号码不同。
　　“去年冬天有一次我从市场买菜回来，两个背着布兜的小伙子正从楼洞里走出，手里拿着浆糊。”家住惠南小区的张先生退休在家，他是记者走访中见到的唯一一位目击到疑似粘贴购房广告人员的居民。“这些广告都是用浆糊粘的，清除还不是太难，就是每个楼道里都贴得太多了，弄脏了墙面，实在招人烦!”
　　颇具投资经验的葛小姐则向记者坦言，对于这类神秘购房广告，她有着比污染楼道环境更深一层的担忧。“仔细琢磨后，我现在怀疑购房广告的实质粘贴者是房屋中介。那样的话，他们会不会在某个小区里先行收房，而后炒高房价?”
　　中介显形
　　“如此大范围的因‘工作需要’求购房屋，这种可能应该是不存在的。”不过，对于葛小姐抱定的是房屋中介粘贴了楼道内购房广告的看法，受访市民有的认同，有的表示较难理解。
　　但有一点却是肯定的，多数小区居民证实，此种广告是最近不到一年时间内出现、增多的，集中在楼道里。“以前小区中从没有过求购房屋的广告，阜新难道一下子涌入了数量巨大的外来人口?”有居民不解地说。
　　到底是谁闯入居民楼道粘贴了购房广告?真的是房屋中介所为?先期模拟了几种方案后，记者决定与这些求购房屋者直接过招。
　　此类购房广告所留的均是“赵先生”、“宋女士”、“李先生”这类的模糊联系人，联系电话则全部是阜新本地手机号码。记者首先拨通了一则在站西小区几个居民楼道内接连出现的一则购房广告上所留“李先生”的手机号，响铃两声过后，这个18041802×××的号码迅速有年轻男子接听，以下是记者与其的对话。
　　“我看到你因为工作需要，在我们小区求购房屋是吧?”“你是哪个小区啊?”
　　“站西小区的，前楼有家房子要卖，我想告诉你一下电话，你是个人买房，还是中介呀……”
　　“我就是中介。”
　　“那你是真买房，还是想要信息?”
　　“要这条信息就行。”
　　说到这里，男子低声发笑，随后说了句“我自己去看看吧”，随即挂断电话。
　　记者又拨通了另一则出现在院东小区楼道内购房广告上15042594××ד张先生”的手机号，接听者仍为年轻男子。
　　“前段时间你带我看的实验学区的那套房子还有吗?”
　　“哪个啊?房源太多，记不住了。”
　　“你是中介，那为啥说是因为‘工作需要’，在我家楼道贴求购房屋的小广告呢?”
　　“就是一种经营方式呗。”
　　听记者表明身份，男子不再多说，迅速挂掉电话。
　　记者总共拨打了5个购房广告上留下的手机号码，通过对话均可证明对方的房屋中介身份。但当闻听“记者采访”后，没有一人愿意交流一番。
　　“这不是明显的欺诈吗?!”得知记者与求购房屋者过招的结果，院东小区的几位居民很生气：“明明是想获取房子的信息，却装作因工作需要想买房，把小广告贴得满楼道，真是可恶，还有点儿公德心吗?”
　　夹缝游走
　　中介显形，疑团未解。这些中介费心费力粘贴购房广告的目的究竟何在?
　　“是为了获取第一手的房源信息。”记者联系到的我市一位较早从事房产中介业务的经纪人王金湖表示，这种购房广告的明显增多是从去年年中开始的，“从我在自家楼道里看到它们的第一眼，就已基本确认是中介所为。”
　　王金湖介绍，以阜新目前的房地产供需状况和人口流动量分析，全市大范围均有人因“工作需要”大量求购房屋的现象是不会存在的。部分中介的这种做法实际上也不新鲜，在北京等一些大城市，早有中介这么做。“寻找房源就他们自身来说也属‘工作需要’，他们有意模糊了概念。”
　　“之所以近一年才陆续有中介这样做，可能与市场大环境有关。掌握到一手房源，才容易赚取更多利润。”王金湖向记者分析了这些“求购”房屋中介可能的操作套路：如果有小区住户看到了购房广告与真实身份为中介的“求购者”取得联系，中介有可能先会试探房主对所在小区的房价行情是否掌握，“如果住户本身不太了解，不能排除中介故意压低房价、上门看房，甚至先行收购，而后待机加价出售的可能。即使房主开出了正常市价，最少也能获取一条住户的第一手售房信息对外发布，同样是收获。”
　　王金湖提醒，有意售房的居民一定要先对本小区及周边房价有所了解，避免吃亏，“在与对方交流中，很容易探知其真实身份，因此中介以粘贴购房广告进楼道的方式获取信息，实际上也是在自毁形象!”
　　至于前文中葛小姐提到的中介囤积房源抬高房价的担忧，王金湖则认为并无必要，“一个小区还有可能，中介想靠自身力量撬动整个市场，绝不可能。”
　　进入楼道粘贴购房广告该由谁来监管呢?记者从城管部门咨询获知，居民楼道内的小广告并不在监管范围之内。受访的海州区某社区的负责人则表示，社区仅是根据上级部署不定期地清理楼道内的小广告，无力实施日常监管。
　　辽宁诚为律师事务所主任律师李慧源认为，进入楼道粘贴虚假购房广告的房屋中介，其行为已涉嫌欺诈，但法规中对此种情形并无涉及，应算是游走于法律与道德的夹缝地带，“如屡次粘贴、确实扰民，居民可向警方反映，对相应中介处以警告。”(注：应被采访者要求，文中涉及房产经纪人为化名)

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每个楼道口都密密麻麻地，门洞没有门，进去一看，整个楼道墙上都给盖章了。。。O(∩_∩)O哈哈~